济南精装修房子验收要点 济南精装修验房注意事项

精装房在近几年的流行，和毛坯房相比的话，精装房给业主们带来很大的方便，精装房无论是家居装修还是室装修，精装房验收都很重要。一起来看看济南精装修房子如何验收以及验房注意事项吧。

　　什么是精装修房
　　所谓精装修房，是指住宅在交房时，功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。

　　精装修房如何验收房
　　1.看备案留两书
　　精装房入住前，你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
　　2.检查卫生间地面是否渗漏
　　卫生间合格的地面不应该有积水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
　　3.检查房屋墙面是否有缝隙
　　用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

　　4.精装房验收细节
　　1、墙面涂料检查
　　墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
　　2、墙地砖检查
　　颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
　　3、检查厨卫用具

　　试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　精装房验房注意事项
　　1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中，如果精装房收房时精装房购房者未提出异议，法律将视同购房者放弃积争议的权利；
　　2.入住自己所购买的房屋之前，看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至，精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换；
　　3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少，精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管；
　　4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，应该在自己入住前向房地产商提出，并且向当地政府有关部门反映情况。