济南旧房装修注意事项

“二手房重新装修确实是一件比较麻烦的事儿，甚至比装修毛坯房还让人挠头。”市民王女士面对自己的二手房装修问题很头疼。实际上，毛坯房装修是一个新建过程，而二手房装修则是一个推倒重建过程。那么，市民在装修二手房时应该注意哪些问题呢？业内人士提醒：在改造二手房之前，应先找到原有的房屋结构、户型图纸；对老化的水管、电路进行更换；厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。

    动格局但绝不能埋下隐患
    二手房本身大多存在很多潜在的弊病，譬如门窗漏风、下水道堵塞、墙面粉化等，这些弊病不仅有可能影响未来居住的舒适感，而且很可能会阻碍装修的进度。因此，改造前必须进行一次全面认真的盘点，然后再制定有针对性的装修方案。
    二手房装修一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。由于房龄较长，很多二手房在拆改过程中极易出现问题，需要提前规划好。

    相对于新房，二手房装修在设计和施工上都增加了难度。大多数老房子户型结构不是很好，一些市民在购买二手房时，就已经准备改造房屋结构，比如添个玄关、打通一堵墙等。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷、电路不通等。
    找到要改造的项目
    应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。假如存在上述问题，就要对基层进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中保证墙面干燥，注重墙面水分不超过6％。

    对旧房墙、顶面的改造
    旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料最为典型，旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注重现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

    目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。