济南二手房家装

新房装修是一个新建过程，而二手房装修则是一个推倒重建过程。那么，市民在装修二手房时应该注意哪些问题呢？业内人士提醒：在改造二手房之前，应先找到原有的房屋结构、户型图纸；对老化的水管、电路进行更换；厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。

    动格局但绝不能埋下隐患
    二手房本身大多存在很多潜在的弊病，譬如门窗漏风、下水道堵塞、墙面粉化等，这些弊病不仅有可能影响未来居住的舒适感，而且很可能会阻碍装修的进度。因此，改造前必须进行一次全面认真的盘点，然后再制定有针对性的装修方案。
    二手房装修一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。由于房龄较长，很多二手房在拆改过程中极易出现问题，需要提前规划好。

    相对于新房，二手房装修在设计和施工上都增加了难度。大多数老房子户型结构不是很好，一些市民在购买二手房时，就已经准备改造房屋结构，比如添个玄关、打通一堵墙等。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷、电路不通等。
    改变“落后”设计上要多下工夫
    现在房子的室内布局大多比较合理，规划也清晰，而老旧的房屋，其室内的格局和用途较落后，要重新装修，一定要在设计上下足工夫。对于老旧房屋的装修，设计应该是重头戏，在规划设计时首先要满足实用性，因为老房子面积都比较小，可能住起来比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，满足实用性后再考虑装饰效果。

    装修费用高预算提前规划好
    专业人士分析，因拆除、还原装修、局部修补等原因所产生的费用会比新房装修高出10%左右。
    通常来说，拆换墙地砖90元/平米；修补局部基层缺陷、滚涂面层涂料一遍14元/平米左右；铲除原墙乳胶漆和腻子30元/平米左右……如果是局部改造，还需加收地板、家具等的成品保护费。
    严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

    水电做到位以免返工又浪费
    在改造二手房时，对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题，但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源，所以对已经老化的水管、电路最好全部更换，而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些，最好都换成现在的好材质的。
    旧房装修旧墙皮需铲除
    旧墙皮一定要铲除。因为旧墙皮容易粉化，使用时会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。

    在选择家装公司时，业内人士提醒四大注意事项
    第一，要选择有装饰资质等级的公司：确认其是否有营业执照、能否出具合格的票据；

    第二，有服务信誉的公司：委托设计、合同报价、售后服务等有一套严格的服务程序；
    第三，有成果的公司：不是新开张或临时拼凑的施工队，而是运作成熟的队伍，通过其作品来检验好坏；
    第四，承诺环保装修的公司：要有能力选择环保材料和科学合理的环保设计进行环保施工。
    以上所述就是教大家在装修二手房的时候怎样做才最省心，希望对大家有帮助。